Ensemble immobilier à réhabiliter – Opportunité d’investissement
Situé en plein centre-ville de REVEL, cet Ensemble Immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un actif à revaloriser, offrant plusieurs stratégies de sortie.
L’immeuble, développé sur trois niveaux, se compose actuellement de :
Rez-de-chaussée :
- Un local commercial d’environ 120 m², précédemment exploité en restauration, comprenant une salle, une cuisine professionnelle et des sanitaires. Excellente visibilité et linéaire vitrine en cœur de ville.
- Étages :
Trois appartements existants, à rénover, avec potentiel de redistribution des surfaces.
- Annexes :
Un bâtiment annexe à l’arrière ainsi qu’un grenier au deuxième étage, offrant des possibilités d’optimisation ou de création de surfaces complémentaires selon le projet retenu.
Projet & urbanisme
Un projet de réhabilitation complet a déjà été étudié et validé sur le plan urbanistique, permettant :
- la conservation du local commercial en rez-de-chaussée,
- la création de quatre logements à l’étage.
Les formalités d’urbanisme ont été réalisées, réduisant significativement les délais et les risques administratifs pour l’acquéreur.
Stratégies d’investissement envisageables
- Investissement locatif mixte (commerce + résidentiel)
- Création de déficit foncier via travaux
- Vente à la découpe après rénovation
- Valorisation patrimoniale à moyen/long terme
Atouts clés investisseurs
- Emplacement hyper-centre
- Forte visibilité commerciale
- Actif divisible
- Projet prêt à être exécuté
- Potentiel d’optimisation des loyers après travaux
Bien idéal pour marchand de biens, investisseur patrimonial ou opérateur immobilier recherchant un produit à forte valeur ajoutée.
